Коттедж в г. Банкя, обл. София

Месторасположение: Бальнеоклиматический курорт Банкя находится в 17 км к западу от Софии. Курорт расположен на берегу реки Банкя, на северных склонах горы Люлин на высоте 630-750 м над уровнем моря в лесной зоне. Банкя – одно из престижных, известных и посещаемых бальнеологических центров Болгарии, санаторий Министерства здравоохранения Болгарии и один из клинических санаториев организации здравоохранения при ООН - центр реабилитации кардиологических больных.

Г. Банкя являлся излюбленным местом для лечения и отдыха еще с древнеримских времен, о чем свидетельствуют ряд археологических находок.

Описание: Коттедж четрехэтажный, с функциональноой планировкой помещений. Построен в классическом архитектурном стиле. Расположен на тихой улице, в районе с прекрасно развитой инфраструктурой, застроенном новыми жилыми домами, недалеко от улиц "Иванянско шоссе", "София". Располагает небольшим дворовым участком /940 кв.м/ с равной поверхностью земли.

Планировка:

• Цокольный этаж - котельная, гардеробная, рабочее помещение, санузел;
• Первый этаж - летняя кухня-гостиная, спальня, санузел;
• Второй этаж - спальня, детская комната, кабинет, санузел;
• Третий этаж - зимняя кухня-гостиная.

Интерьер: Недвижимость продается полностью обставленной стильной, роскошной мебелью.

Акценты

• Строительство проведено из высококачественных материалов;
• Прекрасный панорамнй вид на местность;
• Подъезд - круглый год.

Вид строительства: кирпич

Год строительства: 2004 г.

Отопление: газ

Окна выходят на: Юг

Ванные: 3

Вид остекления: PVC окна

• Введено в эксплуатацию

Брокерская оценка предложения Отличная!

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Несколько основных этапов, с которыми Вы столкнетесь, покупая недвижимость в Болгарии

Выбор объекта - является основной частью покупки недвижимости.

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его под найм или с целью его последующей перепродажи.

Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи. Определившись с выбором мы переходим к следующему этапу покупки.

Если Вы хотите купить землю или квартиру

Если объектом выбора является земля или дом с землей, продолжаем с регистрацией фирмы: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей (подробнее см. Налоги и бухгалтерия). 

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере 1 евро должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства которые Вы можете снять сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней.

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее закупить без необходимости регистрации фирмы, на физическое лицо.

Этап покупки - Задаток

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительный договор и при этом Вы оплачиваете 10-15% от стоимости объекта.

Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных.

Важно: Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты в различных фирмах. Изредка случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его закупить. В таких ситуациях продавцы могут начать торг отказавшись от предварительных договорок о цене... Выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым оплатит задаток.Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не „упустить" желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и  Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

Перевод денег

С целью перевода остатка средств требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4-5 рабочих дней пока средства поступят по счету; это необходимо учесть имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Далее идет подготовка полного пакета документов нотариусом или адвокатом, что занимает от 1 дня до недели.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и таксы по передаче собственности. (см. Стоимости наших услуг).
Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда, что отнимает от 1 до 4 дней, но сделка считается вступившей в силу еще после подписания акта о передаче недвижимости в собственность покупателя.

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и налог 0,5 %. от налоговой оценки недвижимости. То есть в сумме дополнительные расходы составят меньше 2,5% от стоимости недвижимости.

Поздравления! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Единственно что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен декларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки мы декларируем купленную недвижимость, что войдет в оплату наших услуг.

Перспективы и развитие рынка недвижимости в Болгарии

Самая дешевая заграничная недвижимость в Болгарии